（原标题：京城房贷利率基准价跟上借贷周期缩短）银行与房地产业亲密度调查在317新政等一系列政策的调控下，北京房地产市场很快降温，目前成交量之后探底。与此同时，各家银行房贷审核和借贷节奏也更加快。《证券日报》记者近日探访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前多数银行房贷的借贷周期三个月跟上，并且贷款审核和资质审查等也较往年更加严苛。

首套房贷款继续执行基准利率近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介，多位房产经纪人告诉他本报记者：日前合作的银行首套房基本都是继续执行基准利率，少数利率下潜的银行基本没客户不会主动自由选择。本报记者探访多家房产中介了解到，坊间传言的首套房贷款利率下潜10%的银行主要集中于在两家股份制银行。多位房产经纪人回应，最近成交量较低并且没同两家银行合作，并不确切继续执行利率否下潜。同时，本报记者探访多家房产中介，经纪人的问也更加慎重，贷款利率由银行要求，我们中介只是拜托回头流程，便利的话您也可以自己申请人沦为多位经纪人的官方问。

本报记者以购房者身份咨询了上述银行的个贷专员，工作人员回应：多数客户利率不会下潜10%，但是也有个别资质尤其好的还可以批准后基准利率，不过目前额度较为紧绷。央行统计数据表明，今年以来，北京市追加个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅度上升，且人民币个人购房贷款月度新增额呈圆形大大上升趋势。去除资产证券化等因素影响，1月份至6月份，个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月上升。根据北京地区某大型房产中介获取的数据，自6月份以来，90%的二手房是通过降价已完成交易的。

而且，随着二手房市场持续烘烤，降价的房子早已由之前的高市值房源蔓延到至普通刚刚须要房源，平均值幅度在10%-15%左右。不过，有多位购房者回应，在首付、贷款利率、月可供皆提升的情况下，隐形减少的成本有可能远超过房价暴跌的成本。同时有不少购房者回应，目前申请人住房贷款必须递交的材料更加严苛，多家银行回应收益证明和工资流水缺一不可，有多家银行甚至拒绝几乎给定，获取的流水证明入账部分必需有工资等字样，普通的资金流向仍然视作收益。《证券日报》记者忘了一笔账，按照等额本息还款法计算出来，如果购房者贷款为100万元，首套房贷款利率继续执行8.5腰优惠时30年期月供为4872.7元；首套房贷款利率继续执行基准利率后，25年期月供为5787.8元；如果按照首套房贷款继续执行基准利率的1.1倍来计算出来，25年期月供为6075.4元。

借贷周期三个月跟上根据北京寄居建委的数据表明，截至7月29日，北京全市7月份二手房网签量为7859套，时隔6月份网签量严重不足万套之后，二手房成交量之后上行。317新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别上升27.2%、25%、13.9%，呈现出倒数走低的趋势。北京市朝阳区某房产中介的店长告诉他《证券日报》记者，我们公司最近一次发布的北京地区门店数量在5月份，大约有1300家门店。

按照目前的交易量，多个门店业绩完全为零。融合融360监测数据来看，6月份北京地区首套平均值利率超过4.97%，多达基准利率。

同时不受额度影响，贷款审核周期逆宽。《证券日报》记者探访北京地区某房产中介告知贷款借贷时间时获得恢复房屋的借贷是由银行来要求的，明确时间我们无法为您确保。在本报记者大大质问下，有部分房产经纪人透漏，目前在回头流程的客户，还有317新政之前就批贷的依然没借贷，借贷时间最少是3个月跟上了。

另有多位房产经纪人回应，由于借贷时间的变长，目前不少卖房的客户回应不愿拒绝接受6个月左右的交易周期。随后，本报记者咨询了多家银行的个贷经理，个贷专员纷纷表示：何时借贷不确认，必须冷静排队等候。在探访过程中，本报记者遇上了一位新政前就签定购房合约的客户，他回应：等了4个多月还没借贷，卖家早已以定了意向房源，但是因为拿将近借贷，隔三差五的劝说，我垫在中间不能来挟挟中介。卖家期望我拒绝接受利率下潜尽早借贷。

业内人士回应，今年银行整体的信贷环境都将正处于更为紧绷的态势中，银行在自身额度有限的情况下，不回避不会更进一步放宽贷款利率优惠。

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