【地产中国网高端专访】 在十八届三中全会中，土地制度改革、金融改革、财税改革等内容引发了业内人士的注目。中国房地产研究会市场委员会副主任、《中国房地产50人论坛》成员之一陈晟近日在拒绝接受地产中国网独家采访时回应，在三中全会的改革措施中，前进城乡一体化与土地制度改革对房地产业的发展影响仅次于；农村闲置集体建设用地转化成为工业和商业用地，这样可以使得城市的工业和商业用地指标上升，使城市的住宅用地指标下降，可以减少城市住宅用地的供应量，入手房价。

地产中国网：您对本届三中全会的内容怎么看？ 哪些内容与房地产业有密切联系？陈晟：在公报中，有两块内容对房地产有影响，一个是城乡一体化、土地制度改革的部分。另一个跟房地产有关系的是货币政策和税收政策。较为这两方面与房地产的联系，像房产税等归属于技术层面的内容，土地制度的改革才是影响房地产业发展的显然。

地产中国网：城乡一体化和土地制度改革将如何前进？陈晟：三中全会公告明确提出，唤起所有创造财富的源泉，让所有人汇聚改革开放的红利。这牵涉到到盘活闲置的农村集体建设用地，将土地使用权和转让权的收益反哺给农民，让他们不具备转入城市的条件或增加收入。除了目前不存在的国有土地出让方式以外，应当探究一种新的土地出让方式来解决问题农村土地流转的问题，释放出来农村闲置的集体建设用地的价值。

土地制度改革的前提是分配利益的确保要具体。现在确认的收益方式基本上是一半对一半。

政府一半，另外一半归集体。农民以集体的方式来取得财产性的收益。土地流转基本上不牵涉到18亿亩耕地红线，更好的指的是农村的集体建设用地。

农村的集体用地，光阴为工业和商业用地，而不是变为住宅变卖，可以长年给农民带给收益。地产中国网：城乡一体化和土地制度改革对未来的房地产市场不会产生怎样的影响？陈晟：土地制度改革是对房地产业影响仅次于的一个因素。三中全会后早已把过去的市场需求学派改变为现在的供给学派，只有减少供给，未来的房地产市场才能均衡发展。如果供给严重不足，再行怎么掌控市场需求，都是有可玩性的。

在土地改革中，闲置的农村建设用地将被转化成为工业和商业用地，这样可以使得城市的工业和商业用地指标上升，使城市的住宅用地指标下降。结果减少了城市住宅用地的供应量，最后房价可以入手下来。

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