随着中国老龄化的激化，养老话题也更加沦为社会热点。3年前发售的老年人住房偏移抵押养老保险，目前到底如何了呢？这些早已参予保险版以房养老的老人们否过得快乐，抑或是愧疚自己的要求呢？带着这些问题，羊城晚报记者对这些老人展开了会晤。记者找到，以房养老虽然早已为大众所熟悉，然而还必须更加多人的希望与推展。会晤 老人失望，指出提高了生活质量82岁的方叔和76岁的李姨是一对典型的空巢老人。

两个女儿一个近回国加拿大移居，一个无暇工作和家庭。老两口早早就买了两套商品房借以养老，并为此完全早已积蓄消耗。为了将来不给两个女儿减少开销，老两口早早去实地考察了养老院，实地考察了一家很好的私立养老院，设备全部是进口，连睡觉都不必自己动手。

必须重复使用交纳46万元作为30年房租。2015年，以房养老政策在国内落地，有保险公司发售老年人住房偏移抵押养老保险。方叔在反复研究了当下的政策后，要求开会全家商量将其中一套商品房抵押过来，每个月8000多的工资收入，再加保险公司给的4000多的养老金，这套房子现在租赁还有近2000元的收益，扣下的钱应当够我们去养老院了。

他们不是要我的房子，房产证仍然在我自己手中。在专访过程中，冯叔反复强调这一点。这也是绝大部分老人对这一政策最重视的地方，这也意味著方叔的女儿们在他们身后，只要偿还了保险公司的缴纳的款项和利息，仍然可以承继这套房产。

除了空巢，还有寡居老人。唐阿姨早年下海，攒下了现在居住于的房子。但是卸任后退休金很低，还要补缴医疗保险，日常生活就较为拮据，不管亲戚朋友如何赞成，还是筹办了以房养老。

她在电话中对记者说道：把自己房子的钱用一起，以后请求人照料或者寄居养老院去是最佳方案。数据 广州参保老人户均每月可领9122元在老年人住房偏移抵押养老保险试点发售以前，保监会曾批准后泰康养老、合众人寿、快乐人寿以及中国平安四家公司展开试点，最后只有快乐人寿一家发售了房来宝产品。五谷丰登与合众方面恢复本报记者都回应公司目前暂不涉及计划。

而根据快乐人寿的数据，截至2017年7月底，快乐人寿房来宝全国五个试点城市共计164人(114户)投保,其中保险公司89人(65户),发给养老金78人(57户)，业务规模2亿元。从区域产于来看，集中于在北京、上海、广州、武汉等城市；今年参予试点的南京苏州也相继有老人投保。这体现出有经济发展水平、房价强弱与偏移抵押养老保险成一定的于是以相关性。从广州发给到养老金的客户群体来看，平均值每户每月发给养老金9122元，是广州市2016年职工平均工资(7425元)的1.23倍。

目前前来快乐人寿咨询偏移抵押养老保险产品的老人及家属最关心的问题依序是：如何投保？评估机构不会会与保险公司一起太低房产评估价？什么样才叫享有独立国家产权？保险公司为什么要做到这个事情，公司怎么赚？参与这个项目是不是就把房子孙家给保险公司了？夫妇同在，否只有一方投保？房子最后不会会归保险公司了？问题 只要儿女赞成，老人一般自由选择退出以房养老试点3年，才114户投保，是不是这个产品并不被社会广泛拒绝接受呢？快乐人寿广东分公司以房养老项目高级专员王甦回应：我们收到的咨询电话很多，但经常出现了不少问题。广州项目启动后第一年，有将近100户老人签完意向书后，找到房产所有权不原始，而这种情况下是无法办理住房偏移抵押养老保险申请的。中国人不习惯立遗嘱，比如夫妇中一方再行去世时没留给遗嘱，造成继承权经常出现了非常复杂的局面。

如果您生子的不是女儿，而是儿子，否不愿将房产抵押？住房偏移抵押养老保险启动到现在早已试点三年，这样的声音不绝于耳。在专访过程中，老人子女的点子占到最重要地位。王甦了解到的情况是，只要儿女赞成，老人一般都会屈服。

保险公司虽然通过街道、老人报对以房养老保险产品展开了一定的宣传推展，但不愿外出参予活动的一直是活跃的那部分老人，还有非常部分老人因为各种原因宅在家里。很多老人好面子，想别人告诉自己家里的窘况，会对身边的人谈。

也没渠道联系到我们。王甦回应。

另外，负面信息传送对老人的影响相当大，而前一段时间在北京经常出现的以房养老骗局，显然也对这种以房养老保险产品导致一定影响。建议 参予以房养老，政府可修筑绿色通道四家保险公司的试点最后只有一家发售，从侧面说明了住房偏移抵押养老保险市场拓展的艰苦。王甦指出，应当创建再保险机制，集中部分风险，希望更加多商业保险公司大力转入。

对于快乐人寿来说，业务量不是尤其多，风险整体高效率。随着业务量激增，保险公司一直被困于房价、老年人寿命等不确认的风险因素，否不会展开调整呢？快乐人寿方面回应，偏移抵押养老保险的三大核心表达意见是符合老年人居家养老、终生发给、提升老年生活水平。

保险公司不会根据实际情况及时总结试点经验，根据市场需求展开产品调整。在今年1月的广州市两会上，广州市人大代表张世春等人明确提出，一方面建议市政府为参予以房养老的老人修筑一条公立养老院轮候的绿色通道，另一方面建议市政府为参予以房养老的低收入老人缴纳业务前期再次发生的房屋评估、公证和律师费分担部分费用。

政府直接参与，将不利于住房偏移抵押养老保险沦为一个社会广泛拒绝接受的养老模式之一。(不应采访者拒绝，文中杨家人均为化名)名词解释住房偏移抵押养老保险是一种将住房抵押与终生养老年金保险结合的创新型养老保险，即享有房屋几乎产权的老人，将其房产抵押给保险公司，之后享有房屋占据、用于、收益和经抵押权人统一的处置权，并按照誓约条件发给养老金以后身故；老年人身故后，保险公司取得抵押房产处置权，处理扣除将优先用作支付养老保险涉及费用。

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